LO BARATO, SALE + CARO

En este post os queremos explicar, bajo mi punto de vista a la hora de elegir presupuesto, porque no siempre lo más barato es lo mejor, ni lo más caro tampoco.

Consideraciones a tener en cuenta:  

• Precio ( pilar fundamental) 
• Materiales (calidades)
• Forma de pago (Importante también), a la par con el precio
• Referencias (fotos, internet, contacto o familiar).

Dependiendo para quién o quienes va dirigido, los factores varían. Ya que no es lo mismo para una persona particular que para una comunidad, ya que la decisión final sería entre un cúmulo de personas)

Aunque el precio, es el pilar fundamental, luego sucede en la mayoría de ocasiones, no siempre va la calidad acompañada. Dando lugar a estética, rudimentaria en acabados o malos materiales o incluso ambos. 

Destacar otro punto la experiencia en el oficio, ya que el buen hacer y los años en el oficio, denotan en la efectividad dedicación incluso rapidez a la hora de finalizar los mismos.

Así que la hora de elegir presupuesto, no siempre el más barato, ni el más caro, ya que no siempre ni uno, ni otro son los mejores.

También comentar, por ahorrarnos unos euros, algunas veces pagamos el doble, ya cualquier objeto o servicio que este por debajo del precio medio, ya sea por ejemplo (una bicicleta, zapatillas, caña de pesca o cualquier cosa), con el tiempo empieza a denotar deficiencias.

REFORMA DE PORTAL EN MADRID

Añadimos un nuevo capítulo a las diferentes tipos de obras que hemos realizado a lo largo del tiempo.

Hoy en este caso hablamos de la reforma de un portal,  en el que se ha sustituido, todo el solado de la entrada del portal, descansillos y escaleras. Además del cambio de barandilla y de la puerta del portal.
 

Como podéis ver en las fotos, también se ha realizado el traslado de los buzones y se han empotrado a la entrada del mismo y se ha modificado la entrada del portal con un pequeño arco, ganando presencia la entrada al mismo.

Para finalizar y que todo quede perfecto, se ha pintado todos los paramentos de la escalera y los techos mostrando una imagen moderna y nueva a la comunidad de vecinos.

ESTADO ANTERIOR

ESTADO FINAL

HALL DE ENTRADA

DETALLE DE LOS BUZONES

 DETALLE DE LA PUERTA

REHABILITACION PATIO INTERIOR EN MADRID

Hoy presentamos, la rehabilitación de un patio interior de una comunidad de propietarios en Madrid, el cual el solado sufría deterioro por el transcurso del tiempo y de la climatología produciendo filtraciones en los trasteros y garajes de la finca.

Se demolieron todas las losetas existentes en el patio interior y posteriormente se empezó a montar tela asfáltica Danosa con soplete, teniendo en cuenta, las debidas medidas de seguridad. Una vez montada toda la tela asfáltica en el patio interior, se realizó dos prueba de estanqueidad en todo el patio interior, como podéis apreciar las fotos.

 FOTOS DEL ESTADO ANTERIOR

 CAPA DE TERMINACIÓN

1º PRUEBA DE ESTANQUEIDAD

VACIADO DE 1º PRUEBA

 2º PRUEBA DE ESTANQUEIDAD

Comprobado que no sufria filtración ninguna, se empezo a solar todo el perímetro del patio.

FOTOS DEL ESTADO ACTUAL

DIFERENTES TIPOS DE FACHADAS MADRID

En el capitulo de hoy, presentamos diferentes tipos de acabados de fachadas que se pueden realizar, una vez definida la (I.T.E) Inspección Técnica de Edificios en Madrid

Explicaremos brevemente cada uno de ellos y posteriormente realizaremos post completos de cada una de ellas.

• REFORMA CHINA PROYECTADA

Necesita usted pasar la I.T.E

• Listado de edificios pendientes de realizar la ITE
• Trámites y gestiones ITE
• Impresos ITE
• Consulta por expediente o por dirección
• Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones
• Preguntas más frecuentes de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

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1)  ACABADO MONOCAPA

Diferentes tipos de fachadas realizadas con mortero monocapa hidrófugo, con diferentes colores.

2)  ACABADO CHINA PROYECTADA

Diferentes tipos de fachadas realizadas con mortero monocapa hidrófugo y posterior proyectado de china, con diferentes colores.

 

 

3) ACABADO MONOCAPA EFECTO LADRILLO

Tipo de fachada realizada con mortero monocapa hidrófugo realizando la imitación a ladrillo a base de técnicas de "llagueado".

4) ACABADO MIXTO MONAPA/EFECTO LADRILLO 

Esta fachada es la fusión de la técnica de "yagueado" y mortero monocapa fratasado.

 

 

5) ACABADO ENFOSCADO  PINTADA PROYECTADA

Fachada realizada a base de mortero monocapa y posterior pintado proyectado.

 

6) IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA

Limpieza de fachada con productos químicos y posterior impermeabilización para soportar las inclemencias meteorológicas.

 

 

REFORMA FACHADA CHINA PROYECTADA (I.T.E) MADRID

Después de poner diferentes posts de distintas actividades y obras que hemos realizado.

Hoy nos vamos a centrar en nuestra actividad principal:  Rehabilitación de fachadas, dentro de unas de las categorias de las Inspecciones Técnicas de Edificios (I.T.E) (Madrid)

En este caso, es la reforma de una fachada, que se encuentra en el distrito de Villaverde en este caso en la Calle Pedro Jiménez Nº 15, se trata de una fachada construída en el año 1955, en la cuál el paso del tiempo y de las inclemencias meterológicas, estaba bastante deteriorada.

Para la realización de la obra utilizamos un andamio bimástil motorizado, que consistia en la instalación de dos estructuras fijadas a la fachada y una superficie transitable, como era unas superficie bastante importante era la mejor opción a utilizar.

Posteriormente se empezaron a realizar acciones de "picado del revoco" y saneado de los paramentos, ya que se encontraban superficies abombadas o mal adheridas por lo que se debería picar hasta la capa de agarre sana y así posteriormente poder utilizar mortero monocapa hidrofugo con china, en toda la superficie dandole el nuevo aspecto.

En algunas partes de las fachadas utilizamos malla de vinilo para incrementar la adherencia del mortero, ya que no se encontraba bastante afectado.

El color elegido para la nueva estética del edifico es un marrón anaranjado, cambiando la estética anterior que era un color crema, también se han añadido algunos aportes estéticos simulando una piedra artificial así como en los petos de coronación del edifico con un color gris, también en los mismos petos de coronación, se colocó una chapa galvanizada haciendo de vierteaguas (rojo) para que en el futuro, las inclemencias meterológicas, no afectaran directamente a la fachada.

ESTADO ANTERIOR DE LA FACHADA

DETALLE DE LA MALLA

  

     YA EMPIEZA A TOMAR COLOR

   Después del todo del proceso de preparación de las paredes de la fachada, se empieza a dibujar las
   figuras estéticas, así como en cada ventana la colocación de "junquillos" para ir dibujando cada
   paramento independiente del resto.

ACABADOS FINALES CON LA CHINA

RESULTADOS FINALES

 Visto todo el proceso, espero que os haya gustado como ha quedado definitivamente la fachada.